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無償借貸占有繼承人取得時效


2007-08-28
無償借貸占有繼承人取得時效 - [令]
Tag: 倭奴 法律

某甲從親戚乙處無償借得土地并在其上建設房屋以居住其中直至死亡。甲獨子丙自從甲借得土地後生病以來一直與甲同居,在甲死亡後仍然居住該房中。丙以為土地是甲從乙處購得,只未更改登記,故土地登記名義人依然是乙。

甲與乙之間存在使用貸借契約。根據倭民法第599條的規定,自借地人甲死亡起,該使用貸借契約即已失效。此後丙是無權地占有該地。按倭民法第162條第一款,若丙以自己占有之意平穩公然占有該非己土地20年即可得到該土地。依照該條第二款,若丙在無權占有之初不知道自己之無權,且就其不知沒有過失,則10年即可得到該土地。兩款前提都是乙并沒有積極行使自己之于該地的權利。

如果該土地確系甲從乙處購得,則甲有權更改登記,乙有義務更改登記。甲死後該權利由丙繼承。丙沒有對仍然在乙名義下的登記作任何舉動也沒有詰問乙,即誤信自己是地主,難以說沒有過失。但根據判例,長年不將登記轉到自己名下并非真權利人肯定不會做的事。且倭民法第186條第一款并不要求占有者無過失。則乙若要破壞丙的時效取得主張,就不得不證明自己積極使用了權利,以使得時效中斷或權利歸屬明確非丙。比如司法請求、扣押等暫行作法以及使得丙承認土地非其所有等。否則只能聽任丙10年取得該土地。

若乙在丙即將時效取得土地之前將該土地賣給丁。丁將登記名義人改成自己時丙的時效已完成。乙在尚未失去土地將土地賣給丁,若買賣契約有效則自契約完成時丁已經是土地所有人。此時丙與丁處于對抗關系,對抗要件是登記。丙沒有登記,當然不得對抗丁。就和乙將同一塊地同時賣給不同兩人時的情況一樣。




神 發表于08:15:09 | 引用(0) | 編輯
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